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| 日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース（第003号・2004/03/23発行） | ||||||||||||||||||||||
| 日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース（第003号・2004/03/23発行） 全国の不動産情報を検索できる「日住協ＮＥＴ」が発行するメールマガジンです。 今週の住宅不動産ニュース等を毎週お届けいたします。 ……………………………………………………………………………………………… ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ☆ 全国の建売住宅、マンション、中古住宅、賃貸物件が満載です。 ★ ★ 価格、土地面積、建物面、、間取り等で検索できます。 ☆ ☆ 住宅性能表示制度・住宅性能保証制度の有無も検索できます。 ★ ★ 安心・安全な不動産取引は、日住協ＮＥＴにお任せ下さい。 ☆ ☆ ＵＲＬは、http://www.nichijukyo.net/ ★ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ …ＩＮＤＥＸ……………………………………………………………………………… ■住宅不動産ニュース ●発売は首都圏8258戸、近畿圏4130戸で共に増 ●国交省、建物の省エネなど「環境行動計画」を今夏にも策定へ ●年金住宅融資金利、返済35年型の一般貸付で年3・06％に上げ ●国交省、不動産証券化ガイドブックを作成 ●ＢＬ、新たな優良住宅部品認定制度をスタート ●東海3県の03年マンション、4・1％減の9898戸 ●国交省、03年の木造３階建戸建ては３割増の２万4803棟 ●国交省調べ、不動産業の１月の建築工事は約18％増の1631億円強 ●建築技術Ｃ、5月にインテリアプランニング賞の応募作品募集 ●関東財務局、首都圏の未利用国有地493物件を売却へ ●ゼファー、販売子会社の全株式を取得、販売力の強化図る ●本社移転 (株)クリード(正会員) ■関連リンク ……………………………………………………………………………………………… ■住宅不動産ニュース ------------------------------------------------------------------------ ●発売は首都圏8258戸、近畿圏4130戸で共に増 〜不動産経済研、2月の新築マンション市場動向 ------------------------------------------------------------------------ 不動産経済研究所がまとめた２月の「首都圏・近畿圏新築マンション市場動向」 によると、首都圏の発売は８２５８戸で、前年同月比14・2％の増加、初月契約 率は80・5％と80％台に回復した。また、近畿圏の発売は４１３０戸で、同57・0 ％の大幅な増加、初月契約率も78・5％に回復し、両圏とも「供給は旺盛で、需 要も底堅い市況」と分析。 ◇首都圏、契約率は６ヵ月ぶりに80％台、平均価格・平米単価ともに上昇 首都圏では、3月からの本格商戦に向けて、人気のある超高層・大型物件、環 境共生などに工夫を凝らした"目玉"となる物件の本格投入には至っていないが、 都区部とりわけ人気の湾岸エリアを抱える中央、港、江東、品川の各区での供給 が旺盛だった。 エリア別の発売は、◇都区部４４１０戸(前年同月比63・2％増、シェア53・4 ％)、◇神奈川県２０１０戸(同20・9％増、同24・3％)―が大幅な増加の半面、 ◇都下６５５戸(同43・5％減、同7・9％)◇埼玉県５３０戸(同45・4％減、同6・ 4％)―は大きく減少した。 売れ行きをみると、初月契約率は80・5％で、前年同月(79・0％)に比べ1・5ポ イントのアップ。契約率を80％台に乗せたのは2003年8月以来６カ月ぶりのこと。 価格動向をみると、戸当たり平均価格は４２００万円で、前年同月に比べ１５ ２万円、3・8％の上昇、平米単価は５６・７万円で、同じく３・５万円、6・6％ の上昇である。エリア別にみると、都区部、都下が平均価格、単価ともに下落し た半面、神奈川、埼玉、千葉の各県はいずれも上昇した。専有面積は74・14平米 で、前年同月に比べて2・5％の縮小。即日完売は２２９６戸(シェア27・8％)。 月末時点の販売在庫は８７５５戸で、前月末に比べ１６８戸の減少で、在庫の 販売消化は２カ月連続で進展している。 なお、３月の供給は９５００戸前後の見込み。 ◇近畿圏、契約率は78・5％に回復、販売在庫は増加、価格は上昇 近畿圏の２月の新規発売は４１３０戸で、前年同月比57・0％の大幅な増加と なった。初月契約率は７８・５％で、前月(５８・６％)に比べ19・9ポイントの アップである。 戸当たり平均価格は３２３３万円で、前年同月比2・1％の上昇、平米単価は４ １・７万円で、同じく4・3％の上昇。平米単価は４カ月連続してアップした。 平均専有面積は７７・５平米で、前年同月比2・3％狭くなった。月末時点の販 売在庫は５５８２戸で、前月末比１１３戸の増加、前年同月末比では７５５戸の 減少。 なお、３月の発売は３２００戸程度の見込み。 【問合先】企画調査部０３−３２２５−５３０１ ------------------------------------------------------------------------ ●国交省、建物の省エネなど「環境行動計画」を今夏にも策定へ ------------------------------------------------------------------------ 国土交通省は今夏をメドに、地球温暖化対策や循環型社会の形成、自然環境の 保全など環境問題に関する政策を整理した「環境行動計画」(仮称)を策定する。 昨秋から検討を開始しており、４月には素案を作成し、各方面から意見を募集 する。また、国交大臣の諮問機関である社会資本整備審議会に環境部会を新設し、 環境政策について審議していくことを決めた。 環境行動計画の基本的な枠組みは、(1)政府の「地球温暖化対策推進大綱」に おけるＣＯ２の排出削減をはじめ、(2)ヒートアイランド対策、シックハウス対 策などによる生活環境の改善、(3)建設リサイクルを中心とした循環型社会の形 成、(4)緑豊かな都市空間の確保による自然環境の保全・再生・創出―など。 国交省関係の具体的施策としては、(1)住宅・建築物の省エネルギー性能の向 上を図るほか、(2)建設・住宅・不動産業界の自主行動計画を策定するとともに、 (3)都市緑化によるＣＯ２吸収源対策―などに取組む方針である。 住宅・建築物の省エネ性能の向上のうち、住宅については、断熱性能の向上や 住宅性能表示制度の整備、住宅公庫の割増融資などによって、1999年の省エネ法 改正で定められた基準を満たす住宅を2008年度までに新築住宅の５割を目標に整 備する。また、建築物については、2006年度までに新築建築物の８割が1999年基 準を満たすことを目標としている。 【問合先】総合政策局国土環境・調整課 ０３−５２５３−８１１１内線24434 ------------------------------------------------------------------------ ●年金住宅融資金利、返済35年型の一般貸付で年3・06％に上げ ------------------------------------------------------------------------ 年金資金運用基金は、年金住宅融資の貸付金利を今月２３日以降の申し込み受 付分から引き上げることを明らかにした。 居住面積が５０〜１７５平米の一般住宅の場合、一般貸付で０・０４〜０・０ ７％上がる。返済期間が３５年型(元利均等方式)の場合、一般貸付の金利は年３・ ０２％から３・０６％に引き上げられる。 【問合先】一般住宅、大型住宅融資担当 ０３−３５０２−２４９４ ------------------------------------------------------------------------ ●国交省、不動産証券化ガイドブックを作成 ------------------------------------------------------------------------ 国土交通省は、不動産証券化を地方都市部へも普及・啓発していくため、「不 動産証券化ガイドブック」を作成した。 同ガイドブックは、不動産証券化の意義や仕組みを解説するとともに、資産流 動化法(ＳＰＣ法)による不動産証券化の手法などを取り上げ、実際のフローや留 意事項などについて分かり易く説明。また、不動産の用途別に、仮想のスキーム とプロジェクトを想定して証券化の実践を解説しているのが特徴。 これまでに不動産証券化の実務経験のない事業会社をはじめ、金融機関、建設・ 不動産会社、弁護士などのほか、地方公共団体などに理解してもらうことを前提 に、(社)不動産証券化協会に委託して作成した。体裁はＡ４判、約290頁。 【問合先】不動産証券化協会・担当:綿貫、七沢 ０３−３５０５−８００１ ------------------------------------------------------------------------ ●ＢＬ、新たな優良住宅部品認定制度をスタート ------------------------------------------------------------------------ (財)ベターリビングは、優良な住宅部品を認定している優良住宅部品(ＢＬ部 品)認定制度を拡充し、環境保全や防犯性など社会的要請に対応する住宅部品を 「ＢＬ−bs部品」として新たに認定する。今月８日から評価の申請受付を開始し た。 「ＢＬ−bs部品」として認定するのは、(1)環境保全、(2)社会資産としての住 宅ストックの形成・活用、(3)ユニバーサルデザイン、(4)防犯性の向上─などに 寄与する特長を持つ住宅部品。認定した部品については、従来のＢＬマークに併 せて、別に定めるＢＬ−bsマーク(現在検討中)を住宅部品本体または印刷物に表 示する。 認定の対象となる部品は、(1)ガス給湯機(潜熱回収型)、(2)電気給湯機(ヒー トポンプ式)、(3)家庭用ガスコージェネレーションシステム、(4)玄関ドア(スチ ール製玄関開き戸)、(5)玄関用錠前(引戸用および取替用を除いた錠前)、(6)防 水パン継続利用型浴室改修用パネルキット、(7)太陽光発電・給湯ハイブリッド システム─の７品目。 【問合先】住宅部品評価センター ０３−５２１１−０５６６ ------------------------------------------------------------------------ ●東海3県の03年マンション、4・1％減の9898戸 ------------------------------------------------------------------------ (株)創芸名古屋支社がまとめた2003年の東海３県(愛知、岐阜、三重)における 分譲マンション供給実績によると、総数は９８９８戸で、前年比４・１％減と、 10年ぶりに１万戸を割った。 地域別に見ると、名古屋市は５４７５戸（前年比18・5％増)と好調だったもの の、その他地域が４４２３戸(同22・3％減)と落込んだ。 主要な市場指標をみると、初月契約率は52・7％(同０・1ポイント減)。戸当た り平均価格は３０８３・６万円(同7・6％増)と、10年ぶりに３０００万円台に乗 せた。事業主別供給ランキングは、１位が大京１２２０戸(同26・2％増)、２位 が宝交通６０８戸(同2・5％増)、３位が名鉄不動産５０５戸(同110・4％増)、４ 位が三交不動産４７５戸(同9・2％減)、５位が住友不動産４５９戸(同13・2％減) 、６位がエムジーホーム４３２戸(同5・1％増)。 トップの大京は1995年から９年連続でトップ。シェアも12・3％と２位宝交通 の６・１％を大きく引き離した。 【問合先】同支社企画調査部 ０５２−２２２−３１０１ ------------------------------------------------------------------------ ●国交省、03年の木造３階建戸建ては３割増の２万4803棟 ------------------------------------------------------------------------ 国土交通省がまとめた2003年の「木造３階建て戸建住宅および丸太組構法建築 物の建築確認統計」によると、木造３階建て戸建住宅の棟数は２万４８０３棟で、 前年比29・9％増と３割の大幅増となった。このうち準防火地域内の棟数は１万 ４４７７棟(前年比31・6％増)。木造３階建て共同住宅は２４７棟(同41・1％増)・ １９９０戸(同30・8％増)と大きく伸びた。丸太組構法建築物の棟数は９８０棟 (同3・3％増)。 2003年12月の木造３階建て戸建住宅の棟数は２１５４棟(前年同月比48・2％増) と５割近い増加となった。このうち準防火地域内の棟数は１３９４棟(同51・0％ 増)。木造３階建て共同住宅は28棟(同１５４・５％増)・１７５戸(同44・6％増)。 丸太組構法建築物は79棟(同11・3％増)。 【問合先】総合政策局・建設調査統計課０３−３６６３−７１３５内線28233 ------------------------------------------------------------------------ ●国交省調べ、不動産業の１月の建築工事は約18％増の1631億円強 ------------------------------------------------------------------------ 国土交通省がまとめた１月の「建設工事受注動態統計調査報告」によると、民 間からの受注工事額のうち、建築・建築設備工事は３３０８億７６００万円(同0・ 9％減)で、３カ月ぶりに減少。うち不動産業の発注は１６３１億５８００万円で、 前年同月比17・7％増と大幅に増え、３カ月連続の増加となった。 工事種類別では、◇住宅１７０１億１９００万円(同31・4％増)◇医療・福祉 施設４４２億６１００万円(同38・5％減)◇店舗３０４億１３００万円(同5・5％ 減)など。発注者別・工事種類別で受注工事額が最も多いのは、不動産業の住宅 で１５５２億４５００万円。 民間からの土木工事は１７６８億１８００万円(同2・3％増)、うち不動産業は 82億１０００万円(同74・9％増)。 【問合先】総合政策局・建設調査統計課０３−３６６３−７１３５内線28233 ------------------------------------------------------------------------ ●建築技術Ｃ、5月にインテリアプランニング賞の応募作品募集 ------------------------------------------------------------------------ (財)建築技術教育普及センターは、「インテリアプランニング賞２００４」の 応募作品を５月１日から20日まで募集する。 同賞は、快適性や機能性、安全性を満たす優れた建築物のインテリア・スペー スをデザインした作品を表彰するもの。国土交通大臣賞１点(賞状と副賞100万円) 、同技術センター賞１点(賞状と副賞50万円)、優秀賞５点以内(賞状と副賞20万 円)を選ぶ。 対象は、応募者が設計したインテリア作品で2002年４月から2004年３月までに 完成した住宅、オフィス、商業施設など(国内にあるものに限る)。 応募資格は、(1)インテリアプランナー(2)インテリアプランナーを含むグルー プ(3)インテリアプランナーの推薦のある個人・グループ。９月中旬に審査結果 を発表し、同月下旬に表彰式を行う。 【問合先】情報・普及部普及課 ０３−５５２４−３１０８ ------------------------------------------------------------------------ ●関東財務局、首都圏の未利用国有地493物件を売却へ ------------------------------------------------------------------------ 財務省関東財務局は、首都圏に所在する未利用国有財産４９３物件について、 競争入札方式により、売却する。 入札物件は、◇土地=４８８物件(うち最低売却価格公表物件４７７物件)◇建 物付土地=４物件(同４物件)◇マンション=１物件(同１物件)。 入札物件の都県別内訳は、◇東京23区内=３２件◇東京２３区以外=４３件◇神 奈川県=６７件◇埼玉県=１６２件◇千葉県=１６１件◇長野県軽井沢町=２８件◇ 合計=４９３物件。 入札案内書の配布は、３月19日(金)から４月21日(水)まで。入札受付(郵送)は、 ４月15日(木)から２１日(水)まで。開札日は４月27日(火)。 【問合先】管財第２部統括国有財産管理官０４８−６００−１１７７ ------------------------------------------------------------------------ ●ゼファー、販売子会社の全株式を取得、販売力の強化図る ------------------------------------------------------------------------ ゼファーは、販売子会社のゼファーランコム（旧リフェクト）の株式をこのほ ど全株取得し、１００％子会社化した。 自社分譲マンションの販売力を強化するため、2003年春に不動産売買・賃貸借、 媒介・代理業務を手掛けるリフェクトを傘下におさめたが、株式の取得は60％に とどまっていた。 今回取得する株式数は１０００株で、取得価格は１０００万円。取得日は３月 24日。これで同社の所有株式数は２５００株となる。分譲マンション事業の規模 拡大に伴い、販売部門を独立させ、販売力の強化を図る。前期(2003年３月期)の 売上高は２億６５００万円。 ------------------------------------------------------------------------ ●〜本社移転 ------------------------------------------------------------------------ (株)クリード(正会員)は、４月５日付けで、本社事務所を下記に移転する。 〔新所在地〕〒100-6020 東京都千代田区霞が関３丁目２番５号 霞が関ビル20階 ＴＥＬ０３−３５００−３３００ ＦＡＸ０３−３５００−３３１０ ……………………………………………………………………………………………… ■関連リンク ……………………………………………………………………………………………… ●(株)不動産経済研究所 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ●国土交通省 http://www.mlit.go.jp/ ●年金資金運用基金 http://www.gpif.go.jp/ ●(財)ベターリビング http://www.blhp.org/ ●(財)建築技術教育普及センター http://www.jaeic.or.jp/ ●財務省関東財務局 http://www.mof-kantou.go.jp/ ●(株)ゼファー http://www.zephyr.co.jp/ ●(株)クリード http://www.creed.co.jp/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：（社）日本住宅建設産業協会 総務政策課 102-0083 東京都千代田区麹町５−３ 麹町中田ビル８階 電 話：０３−３５１１−０６１１ ＦＡＸ：０３−３５１１−０６１６ ＵＲＬ：http://www.nichijukyo.net E-mail：iwantk@post.sannet.ne.jp ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ | ||||||||||||||||||||||
